Báo giá và hợp đồng

BÁO GIÁ VÀ HỢP ĐỒNG

Xây nhà là một việc vô cùng hệ trọng của đời người. Vì vậy ai cũng muốn chuẩn bị thật kỹ để xây cho mình một ngôi nhà kiên cố đẹp và phù hơp với tài chính hiện tại. Nhiều người bắt đầu với việc tự thực hiện từ lên bản vẽ đến việc gọi các đội thi công khoáng thầu xây dựng. Nhưng để làm được nhưng công việc trên thì đòi hỏi rất nhiều kinh nghiệm thì mới ra được một sản phẩm đẹp và không phát sinh chi phí.

- Bản vẽ phải chính xác về công năng không gian phòng hài hoà đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng để không quá rộng hoặc chật so với nhu cầu.

- Hình thức phong cách như thế nào cho hợp lý, cao thấp ra sao dùng vật liệu hoặc mầu sơn gì cho đẹp

- Nhà xây sao cho đúng phong thuỷ, đón gió che nắng như thế nào ..

- Làm sao để xin phép xây dựng và hồ sơ xin phép xây dựng phải làm như thế nào.

- Tính toán chi phí cân đối thiết kế ra sao để không vượt quá tài chính định mức ban đầu.

- Tìm đội thầu nào tin cậy nhưng phải đảm bảo công trình xây chất lượng và đúng tiến độ. 

Đó là một số những vấn đề cơ bản các bạn cần  nắm khi xây dựng để không có những vấn đề phát sinh ngoài ý muốn. Nếu bạn không có chuyên môn trong lĩnh vực thì hãy để chúng tôi giúp đỡ bạn với chi phí vô cùng hợp lý.

Xây dựng Insoco với đội ngủ kiến trúc sư, kỹ sư lành nghề sẽ giúp bạn có một ngôi nhà vượt ngoài mong đợi.

- Tư vấn quy trình xây dựng của một ngôi nhà từ khi bắt đầu đến khi bàn giao.

- Hỗ trợ chọn gói thiết kế phù hợp với nhu cầu. ký hợp đồng lên phương án thiết kế và báo giá để đảm bảo không phát sinh chi phí.

- Hỗ trợ tư vấn xây dựng giám sát thi công đúng chuẩn thiết kế.

- Được hộ trợ 50% tiền thiết kế khi ký kết hợp đồng thi công.

BÁO GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

GÓI THIẾT KẾ	THÀNH PHẦN HỒ SƠ	CÔNG TRÌNH	BÁO GIÁ
GÓI THÔNG DỤNG (Thời gian thực hiện 20-30 ngày)	Bộ hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh đáp ứng kỹ thuật và thẩm mỹ, phục vụ công tác xây dựng, hoàn thiện công trình. + Phối cảnh ngoại thất 3d triển khai chi tiết ngoại thất + Thiết kế kiến trúc + Thiết kế kết cấu + Thiết kế hệ thống điện + Thiết kế hệ thống nước + Thiết kế hệ thống điện thoại internet, chống sét, nối đấ + Tư vấn nội  thất + Bản vẽ triển khai nội thất sơ bộ + Hộ trợ tư vấn xây dựng lựa nhà thầu.	NHÀ PHỐ 30m2 – 100m2 100 - 200m2 200 - 300m2 300 - 400m2 400 - 500m2 BIỆT THỰ 100 – 150m2 150 - 200m2 200 - 300m2 300 - 400m2 400 - 1000m2	BÁO GIÁ 120.000đ/m2 110.000đ/m2 100.000đ/m2 90.000đ/m2 80.000đ/m2 BÁO GIÁ 150.000đ/m2 140.000đ/m2 1300.000đ/m2 120.000đ/m2 110.000đ/m2

GÓI CAO CẤP (Thời gian thực hiện 25-35 ngày)

Bộ hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh và hồ sơ thiết kế nội thất đáp ứng kỹ thuật và thẩm mỹ, phục vụ công tác xây dựng, hoàn thiện công trình, đòi hỏi tính thẩm mỹ cao. + Thiết kế kiến trúc + Thiết kế kết cấu + Thiết kế hệ thống điện + Thiết kế hệ thống nước + Thiết kế hệ thống điện thoại internet, chống sét, nối đất + Triển khai chi tiết thi công kiến trúc + Hồ sơ thiết kế 3d nội thất + Triển khai chi tiết thi công nội thất + Báo giá chi tiết xây dựng + Giám soát tác giả (***) Lưu ý: + Hợp đồng thiết kế có giá trị tối thiểu 15.000.000vnđ + Nhà phố có 2 hoặc 3 mặt tiền cộng thêm 20.000đ/m + Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển cộng thêm 50.000đ/m2

NHÀ PHỐ < 100m2 100 - 200m2 200 - 300m2 300 - 400m2 400 - 100m2   BIỆT THỰ 100 - 200m2 200 - 300m2 300 - 400m2 400 - 1000m2

BÁO GIÁ 170.000đ/m2 160.000đ/m2 150.000đ/m2 145.000đ/m2 130.000đ/m2   BÁO GIÁ 200.000đ/m2 190.000đ/m2 170.000đ/m2 160.000đ/m2

Chi phí thiết kế VNĐ = đơn giá thiết kế (VNĐ) diện tích xây dựng m2

Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng hàng rào và hồ bơi vv..

Đơn giá áp dụng từ 01/01/2021

Giá trên chưa bao gồm thuế VTA

2. Đơn giá hồ sơ

Khối lượng kiến trúc chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

Khối lượng trang trí kiến trúc chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

Khối lượng thiết kế kết cấu chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

Khối lượng thiết kế hệ thống điện nước 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

Đóng dấu chịu trách nhiêm pháp lý: 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

Phí thiết kế trên không bao gồm phí thiết kế chi tiết mẫu vật dụng: Tủ, giường bàn ghế, kệ … chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế vật dụng sẽ được báo giá trực tiếp trọng quá trình làm việc.

Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án( thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo soát địa chất đối với những công trình 4 tầng trở lên.

Đối với công trình cải tạo sữa chữa, nâng cấp tầng: khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình, ngoài ra chi phí thiết kế nhân với hệ số 1.2 đến 1.5 tùy thực từng công trình cụ thể.

Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500m2 và công trình cải tạo sữa chữa, vui lòng liên hệ trục tiếp để được Insoco Architects có báo giá ưu đã nhất.

(***) chi phí giám soát tác giả:

Áp dụng cho tất cả các gói thiết kế 500.000đ/ 1 lần giám soát tại công trình tại nội thành Đà Nẵng. Mỗi lầm giám soát 2h. Nếu công trình thuộc các tỉnh khác chủ đầu tư phải chi thêm chi phí đi lại và ăn ở cho mỗi lần giám soát.

3. chi phí thiết kế quy hoạch đối với các công trình công cộng và công nghiệp:

Giá giao động từ 1.2 đến 1,5% tổng giá trị đầu tư, tùy theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.

BÁO GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT NHÀ Ở

GÓI THIẾT KẾ	THÀNH PHẦN HỒ SƠ	CÔNG TRÌNH	BÁO GIÁ
GÓI 3D CƠ BẢN (Thời gian thực hiện 2-5 ngày)	Bản vẽ sơ phác nội thất đáp ứng các nhu cầu xây dựng thô cho các công trình nhà phố hoặc biệt thự hoặc chung cư đơn giản. + Phối cảnh nội thất 3D + Mặt bằng bố trí vật dụng nội thất	CHUNG CƯ, BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI	BÁO GIÁ 80.000đ/m 2
		CỔ ĐIỂN	BÁO GIÁ 750.000đ/phòng
GÓI ĐẦY ĐỦ (Thời gian thực hiện 20-25 ngày)	Bộ hồ sơ nội thất hoàn chỉnh đáp ứng kỹ thuật và thẩm mỹ, phục vụ công tác thi công, hoàn thiện công trình. + Phối cảnh nội thất 3D + Mặt bàng bố trí chi tiết vật dụng + Bản vẽ triển khai nội thất + Bản vẽ bố trí hệ thống cấp thoát nước + bản vẽ bố trí điện thọa internet chống sét, nối đất	HIỆN ĐẠI	BÁO GIÁ 120.000đ/m2
		CỔ ĐIỂN	BÁO GIÁ 150.000đ/m2

 

-        

Chi phí thiết kế VNĐ = đơn giá thiết kế (VNĐ) diện tích xây dựng m2

Đối với căn hộ có diện tích nhỏ hơn 120m2 thì phí thiết kế là 150.000đ/m2

Đối với căn hộ có diện tích lớn hơn 120m2 thì phí thiết kế là 120.000đ/m2 

Đối với công trình diển họa không lên ý tưởng thiết kế thì giá thiết kế nhân với 0.6 với đơn giá neu trên.

Đơn giá áp dụng từ 01/01/2021

Giá trên chưa bao gồm thuế VAT

BÁO GIÁ THI CÔNG

STT	HẠNG MỤC	ĐƠN GIÁ
1	Thi công phần thô bao vật tư	2.900.000 - 3.500.000đ/m2
2	Thầu thi công phần thô	800.000 – 1.300.000đ/m2
3	Thi công trọn gói hoàn thiện	4.500.000 - 6.500.000
4	Thi công trọn gói chìa kháo trao tay	6.000.000 - 8.500.000đ/m2

Chú ý:

-  Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến:

-  Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô

- Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích “giọt gianh” mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.

-  Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể)

-  Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

-  Sàn có mái 100%

-  Sàn không mái lát gạch 60%

-  Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

-  Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

-  Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

-  Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.

-  Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.

-  Lô gia tính 100% diện tích.

-  Nếu gia chủ giao thầu nhân công thì những công trình có móng đơn giản (móng đơn nhỏ bằng bê tông cốt thép); mái bằng không lát gạch và không xây lan can cao 1 m trở lên trên sân thượng thì không được tính thêm phần trăm. Ngược lại, nếu làm móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban công trên mái thì phải tính thêm chi phí khoảng 15% của một sàn trệt hoặc mái. Riêng giếng trời vẫn phải tính đủ 100% nếu có xây tường và ốp gạch trang trí.

--- Insoco Studio 2021 ---